El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Infonavit, es una institución mexicana tripartita; es decir que se compone de tres partes, en este caso: gobierno, empresas y trabajadores.
¿Para que sirve Infonavit?
Su función principal es la de otorgar créditos a los trabajadores, para la obtención de viviendas, además de conceder rendimientos en el ahorro, que se mantiene en el Fondo Nacional de Viviendas para las Pensiones del Retiro. Además de ahorrar las aportaciones que pueden ser usadas también para el momento del retiro, ofrece créditos, que pueden ser utilizados para adquirir una vivienda nueva o usada, remodelar tu vivienda actual, construir una vivienda en un terreno propio o liquidar un crédito bancario, o de SOFOL que hayas tramitado con anterioridad.
El Fondo de Vivienda, que administra INFONAVIT, se compone de las aportaciones hechas por los patrones, que corresponden al 5% de tu salario. Como derechohabiente tú puedes solicitar tu crédito, pero es importante que antes de hacerlo estés seguro de que es el mejor momento con base en tu situación económica actual y tu presupuesto familiar. Además debes saber: Cuánto tienes ahorrado en el Infonavit y cuánto te puede prestar.
La información que debes tener en cuenta antes de solicitar un Préstamo Infonavit es la siguiente:
- Cuál sería tu mensualidad.
- Cuánto tiempo te tardarías en pagarlo.
- Considera que hay gastos adicionales que deberás cubrir al adquirir un crédito.
En el momento en que tu patrón te inscribió al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), te convertiste en derechohabiente del Infonavit. Es por eso que la información que tiene el IMSS de ti, como tu Número de Seguridad Social (NSS) y el salario diario integrado que percibes pasará directamente al Infonavit, sin que tengas que hacer ningún trámite.
Recuerda que tienes que estar atento a que tu patrón avise al IMSS cada vez que tu situación laboral cambie. Por ejemplo cuando:
- Dejes de trabajar en esa empresa
- Tu sueldo aumente
- Estés de incapacidad
- Regreses de tu incapacidad
- Te jubiles
Estas incidencias modifican tu ingreso mensual, y tu ahorro y el pago de un crédito se hacen en función de la cantidad real que recibes en tu salario cada mes. Tu Número de Seguridad Social (NSS) es la llave para todos los servicios que te ofrecerá el Infonavit, por eso es muy importante que verifiques desde el comienzo que no presente ningún problema.
Cuando tu Número de Seguridad Social se encuentra en algún proceso operativo o en alguna aclaración, las aportaciones que realiza tu patrón se concentran en una base de datos conocida como pagos en aclaratorio. Estas aportaciones no se liberan hasta que concluya el proceso en el que se encuentran.
¿Que es la precalificación Infonavit?
La precalificación Infonavit es un instrumento online de gran utilidad que le permite checar si ya se encuentra en condiciones de acceder al crédito Infonavit que desea. La herramienta puede arrojarle tres posibles resultados en relación a su situación financiera, que son las siguientes:
| Resultados posibles | ¿Por qué? | ¿A qué datos tengo acceso? |
| Ya ESTÁ en condiciones de recibir el crédito | Ya tiene los puntos necesarios (1080 o más) | A los datos de su precalificación y puntos que tiene actualmente |
| AÚN no está en condiciones de acceder al crédito | Por el momento no tiene la cantidad de puntos necesarios | A cuántos puntos tiene y al tiempo estimado que precisa para alcanzar el monto necesario |
| NO está en condiciones de acceder al crédito | Dado que no cumple una condición necesaria, tal como no tener una relación laboral vigente (a desaparecer), que su patrón no hizo las aportaciones o que ya tiene un crédito | Al motivo puntual por el cual no puede acceder al crédito |
Donde checar mis puntos infonavit?
Infonavit tiene un sitio web donde puedes checar fácilmente la cantidad de puntos Infonavit que tienes y, a su vez, podrás saber si precalificas para un crédito.
En primer lugar, debes checar los puntos que tienes en el siguiente link: https://www.mi-portal-infonavit.com/checar-puntos. Allí deberás completar el formulario para realizar la precalificación y saber cuántos puntos Infonavit posee actualmente.
¿Ya conozco mis puntos Infonavit. Y ahora que hago?
Si su estado laboral se mantuvo sin cambios en el anterior bimestre y completó correctamente el formulario, accederá a la información que sigue, siempre dependiendo de la cantidad de puntos que tenga (más o menos de 1080 puntos).
- Si ya tiene MÁS de 1080 puntos Infonavit. Podrá acceder a la precalificación del crédito que eligió (bajo el título ‘condiciones financieras’), además de la cantidad de puntos que posee a la fecha.
- Si cuenta con MENOS de 1080 puntos Infonavit. Se le explicará qué todavía no califica para recibir un crédito del Organismo ya que aún no posee los puntos suficientes, a lo que se le podría sumar otro motivo adicional como podría ser la ausencia de una relación laboral o falta de aportaciones patronales.
Si precalifico a un Crédito Infonavit
Los derechohabientes que ya estén en condiciones de obtener un crédito Infonavit recibirán, al completar la precalificación tradicional, datos detallados sobre el monto del préstamo, el valor de las cancelaciones mensuales y la cantidad total de puntos que tienen actualmente.
- El monto total del préstamo que va a recibir. Se compone del monto que le presta el Organismo, además del ahorro que ya tenga en su subcuenta de vivienda, menos los gastos extra, tales como los de titulación, de operación y financieros (u otros posibles).
- El descuento que le harán mensualmente. Allí usualmente incluye el fondo de protección de pago, el pago a ecotecnologías, la cuota de administración y el seguro por posibles daños.
- La cantidad de puntos de Infonavit que posee al día de la fecha. Se determina en función de siete indicadores, que explicamos en el apartado siguiente.
¿Como calcula Infonavit mis puntos?
La cantidad de puntos Infonavit que cada persona tiene se determina en base a siete variables que calculan la situación crediticia de cada derechohabiente. Los primeros cuatro criterios prestan atención a aspectos vinculados al trabajador en sí, mientras que los tres últimos se concentran en características de la empresa en la que el trabajador presta sus servicios.
- Su edad y salario (prestaciones). Se mide en función del salario mensual integrado (incluyendo prestaciones) y, obviamente, la edad que tiene el derechohabiente. Puede sumar, como máximo, un total de 235 puntos.
- La cantidad de ahorro en la subcuenta de Vivienda. Agrega puntos cada vez que sume el valor de un Salario Mensual Integrado (SMI) a su Subcuenta. Se puede obtener hasta un máximo de 124 puntos por este aspecto.
- La cotización realizada en forma continua. Este ítem otorga más puntos en la medida que su cotización se mantenga más constante en el tiempo. Este rubro puede añadir 191 puntos extra al puntaje total.
- El tipo de contratación. Indaga si el trabajador cuenta con una contratación de tipo permanente o, más bien, temporal. En su versión máxima agrega 123 puntos Infonavit.
- La estabilidad laboral. Mira la retención de personal de la empresa del trabajador en los últimos tres (3) años. Si se logra la mejor calificación, agrega 130 puntos.
- La conducta de pago de la empresa. Evalua el grado de cumplimiento de la compañía en cuanto a comportamiento fiscal/jurídico, además de obligaciones patronales. Si la calificación de la empresa es perfecta, añade 129 puntos.
- El contexto. Evalua la ubicación y el giro del patrón. Puede agregar no más de 243 puntos.
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